S pestrými skúsenosťami a jedinečnými znalosťami majú architekti možnosť poskytnúť klientom okrem základov aj hodnotné služby. Zatiaľ čo sa ubezpečíte, že budujete pevné základy tým, že budete dobre využívať základné služby, doplnkové služby vám umožnia poskytovať vašim klientom perfektnú úroveň služieb.
Základné služby
Základné služby sú to, čo musí architekt urobiť pre každý návrh. Tieto služby sa považujú za základné, pretože vlastník by mal očakávať, že každá z nich bude zahrnutá v štandardnej zmluve. Mnohé z týchto služieb sme pokryli ako fázy návrhu , takže tu uvádzame len základný prehľad. Základné služby zvyčajne zahŕňajú:
- Programovanie
- Schematický dizajn
- Dizajnový vývoj
- Stavebné dokumenty
- Stavebná správa
Programovanie
Pri programovaní určujete rozsah práce, ktorá sa má navrhnúť. V tomto bode sa nevyvíja žiadny skutočný dizajn. Klientom budete klásť otázky, aby ste pochopili ich problémy, túžby a potreby. Tu sa odohráva aj proces výskumu a rozhodovania. Táto služba je hlavne poradenská činnosť, ale na konci by ste mali mať zoznam klientov, ktorí chcú a potrebujú.
Schematický dizajn
Tu budete rozvíjať základnú formu budovy. Bude veľa skicovania vs. formálnych kresieb. Vo všeobecnosti chcete vytvoriť pôdorysy, plány miest a výšky budovy. Získate tak kompletný popis stavebných systémov (konštrukčných, mechanických, HVAC, inštalatérskych a elektrických), vnútorných a vonkajších povrchových úprav a staveniska. V tomto bode by ste mali mať základný dizajn.
Dizajnový vývoj
Teraz, keď máte základnú predstavu, môžete ich začať vylepšovať. V tejto fáze sa budete pozerať na konkrétne materiály a hodnotiť ich z hľadiska krásy, odolnosti a ceny. To je, keď váš klient bude vyberať materiály pre dosky alebo sprchové dlaždice. Už by ste mali mať celý dizajn.
Stavebné dokumenty
Počas tejto fázy budete poskytovať produkt: dve kompletné sady výkresov. Stavebná dokumentácia vyplní všetky detaily a bude obsahovať každý prvok návrhu.
Stavebná správa
Stavebná správa zvyčajne zahŕňa architekta, ktorý počas výstavby vystupuje ako zástupca vlastníka. Veľkostné návštevy, testovanie materiálov a inšpekcie zaisťujú, že dodávateľ stavia podľa špecifikácií a nereže žiadne rohy.
Toto je diskusia, či sa to považuje za základnú alebo doplnkovú službu. Viackrát to architekti zahrnú do svojich základných služieb. Majitelia by sa mali informovať u architekta, či to zaraďujú medzi základnú službu. Architekti by sa mali rozhodnúť, či ho chcú zahrnúť alebo nie. Ak architekt, ktorého si majiteľ vyberie, neponúka túto službu ako základnú službu, je v najlepšom záujme vlastníka, aby si ju vyžiadal ako doplnkovú službu. Väčšina vlastníkov nemá skúsenosti na to, aby boli pri výstavbe vlastným obhajcom. Architekt môže pomôcť usmerniť a poradiť vlastníkovi úspešné dokončenie projektu.
Doplnkové služby
Doplnkové služby sú služby, ktoré nie je potrebné zahrnúť do základnej zmluvy. Čím viac doplnkových služieb môžete ponúknuť, tým lepšie môžete svojim klientom pomôcť. Už ste vyhrali prácu a viete, že budete poskytovať svoje základné služby. Prečo sa neuistiť, že vaši klienti od vás dostanú všetko, čo by mohli potrebovať? Doplnkové služby majú tiež tú výhodu, že sú pre vás dodatočným príjmom.
Toto nie je v žiadnom prípade vyčerpávajúci zoznam všetkých doplnkových služieb, ktoré by ste mohli poskytnúť, ale poskytuje celkom dobrý začiatok pri vytváraní zoznamu doplnkových služieb.
Výber alternatívneho projektu
Väčšinu času sú dva spôsoby dodania projektu, ktoré budú fungovať najlepšie, buď dizajn-ponuka-stavba alebo dizajn-zostavba. Sú to štandardné spôsoby dodania a majitelia, architekti a dodávatelia ich poznajú najlepšie. Niekedy však projektu najlepšie poslúži alternatívne dodanie projektu. Možno sa majitelia musia riadiť agresívnym harmonogramom alebo musia čo najviac minimalizovať príkazy na zmeny.
V každom prípade bude architekt poznať širokú škálu rôznych metód dodania projektu a môže pomôcť vybrať ten správny pre projekt. Výber spôsobu dodania projektu by mal byť v kompetencii vlastníka, takže požiadať architekta o pomoc by bolo ďalšou službou, ktorú by architekt mohol poskytnúť. Ako taký by bol zahrnutý dodatočný poplatok.
Zaznamenajte kresby
Každý vlastník nehnuteľnosti existujúcich budov by mal mať súbor nákresov, ktoré zaznamenávajú budovu tak, ako v súčasnosti stojí. Sú užitočné pre budúci rozvoj budovy a architekti ich zvyčajne potrebujú na začatie práce na projekte. Z mnohých dôvodov by majiteľ mohol stratiť prehľad o týchto kresbách. Ak je to tak, budú si musieť najať architekta, ktorý ich prerobí.
Záznamové nákresy nie sú nákresmi skutočného stavu. Výkresy skutočného stavu sú definované v Príručke profesionálnej praxe architekta ako výkresy dokončené dodávateľom, aby sa zdokumentovali zmeny pôvodného návrhu počas výstavby. Výkresy skutočného stavu by mali zobrazovať zmeny vykonané červeným atramentom.
Hoci tieto dva výrazy používali architekti do istej miery zameniteľne, už sa neodporúča, aby architekti používali výraz „ako postavený“. Pojem ako stavaný so sebou prináša zodpovednosť, ktorej sa chcú architekti vyhnúť. Pretože architekti vytvárajú záznamové výkresy pomocou informácií poskytnutých dodávateľom, architekt ich nemôže overiť a architekt nebude mať žiadne problémy so zodpovednosťou.
Trvalo udržateľný dizajn
S rastúcim zameraním na environmentálne záujmy klienti čoraz častejšie požadujú od svojich architektov služby udržateľného dizajnu. Služby trvalo udržateľného dizajnu, ktoré by architekt mohol ponúknuť, by mohli zahŕňať analýzu vplyvu materiálov na zdravie, dizajn pre pohodu, energetickú analýzu, ventiláciu a výpočtovú kvapalinu dynamika, uhlíkové účtovanie, hodnotenie udržateľnosti projektu, napr. LEED, BREAM, WELL a uľahčenie workshopu. Tieto služby neponúka každý architekt, takže každý architekt, ktorý ich ponúka, by mal za túto doplnkovú službu vyberať ďalšie poplatky.
Mestský dizajn
V mestskom prostredí je to, ako budovy a štruktúry spolupracujú pri vytváraní príjemného prostredia, rovnako dôležité ako dizajn jednotlivých budov. Mestský dizajn presahuje návrh jedinej budovy a zameriava sa na skupiny budov, verejné priestranstvá, dopravné systémy, služby a vybavenie. Keďže zahŕňa komponenty architektúry, krajinnej architektúry a mestského plánovania, mnohí architekti si budú musieť prizvať externých konzultantov s odbornými znalosťami v týchto mestských oblastiach. Zatiaľ čo rozsah sa rozširuje, architektonická zmluva môže rásť tak, aby zodpovedala potrebám a vytvorila oveľa holistickejší projekt.
Prihadzovanie / vyjednávanie / diskusia o cene
Často je architekt jediný na strane majiteľa, kto má skúsenosti so stavbou a koľko stojí stavba budovy. Majiteľ má s vyjednávaním zvyčajne malé až žiadne skúsenosti. Možno nevedia, koľko by to malo stáť.
Práve tu môže byť architekt mimoriadne nápomocný. Vedia, čo je príliš veľa a čo príliš málo. Vedia, aké zmeny možno vykonať na zníženie nákladov bez toho, aby to ovplyvnilo integritu pôvodného dizajnu. Ak je klientovi nepríjemné robiť takéto rokovania, oplatí sa mu najať si architekta, ktorý ho bude viesť.
Projektový manažment
To by zahŕňalo všetky služby, s ktorými sa majiteľ necíti schopný zvládnuť sám. Môže to byť výber rôznych materiálov alebo akákoľvek koordinácia s inými zainteresovanými stranami.
Ak je architekt požiadaný, aby zahrnul projektové riadenie ako doplnkovú službu, zvyčajne by to bolo zahrnuté v hodinovej sadzbe. Majiteľ ani architekt nemajú jasnú predstavu, ako bude táto služba počas projektu vyzerať, takže hodinová sadzba verzus paušálny poplatok pokrýva majiteľa aj architekta bez ohľadu na to, čo sa stane.
3D vykresľovanie
Vďaka modernému dizajnérskemu softvéru môžu teraz architekti vykresľovať 3D modely návrhov. To dáva majiteľovi jasný pocit, ako bude jeho budova vyzerať. Môže byť tiež použitý ako propagačný materiál na získanie podpory pre projekt. Architekti mnohokrát zostavia krátky film zobrazujúci pohyb kamery v 3D vykresľovaní projektu. Zatiaľ čo základné služby zahŕňajú návrhové výkresy, 3D obrázky nie sú zvyčajne zahrnuté ako základná služba z dôvodu dodatočných nákladov a času na ich výrobu.
Väčšine klientov záleží len na dodaní krásneho, čitateľného obrázka a nie na vašom procese odvodenia tohto obrázka. Outsourcing poskytovania služieb iným firmám je pre architektov bežným zdrojom príjmov.
Štúdie uskutočniteľnosti
Štúdia uskutočniteľnosti určuje, či projekt stojí za investíciu vlastníka. Za normálnych okolností sa architekti pozerajú na navrhované miesto a ďalšie faktory, aby určili, či tento projekt prinesie výsledok, aký si majiteľ želá. Štúdia uskutočniteľnosti tiež podrobne skúma zákonné právo postaviť to, čo si vlastník predstavuje. Ak kódexy zakazujú vlastníkovi stavať to, čo chcú, štúdia uskutočniteľnosti by im pomohla zistiť to.
Architektúra zmiešaného použitia
Keď majitelia majú koncept budovy, ktorá bude mať zmiešané využitie, musia nájsť architektov, ktorí sa špecializujú na tento typ dizajnu. Zmiešané využitie znamená jednotlivé budovy, ktoré slúžia ako rezidencie, reštaurácie, pracovné priestory, zdravotnícke služby alebo iné kombinácie využitia budov. Viac ľudí chce budovy, ktoré vytvárajú atmosféru dediny. Toto sa často kombinuje s mestským dizajnom, aby sa vytvorili mestské priestory, ktoré majú mikro štvrte, kde ľudia nemusia cestovať ďaleko za prácou alebo zábavou.
Výber lokality
Miesto, kde je budova umiestnená, je rovnako dôležité ako dizajn budovy. Výber miesta je mnohostranný proces, ktorý sa líši v závislosti od využitia budovy. Výber miesta pre maloobchodný priestor sa často zameriava na veci, ako je množstvo konkurencie a životné náklady v danej oblasti. Nebolo by skvelé umiestniť podnik tam, kde musí bojovať s niekoľkými podobnými podnikmi alebo kde si miestni obyvatelia nemôžu dovoliť produkty alebo služby.
Rodinné domy budú často trochu iné počas procesu výberu lokality. Pozemok je zvyčajne už odkúpený vlastníkom. Architekt môže pomôcť umiestniť dom na najlepšie miesto na pozemku.
Audity stavu budov
Audit stavu budovy sa robí na už existujúcej budove. Architekt môže pomôcť pri hľadaní štrukturálnych problémov alebo stavebných komponentov, ktoré môžu byť mimo kódu. Audit sa môže zamerať na otázky ako: v akom stave je budova celkovo, dá sa súčasná kapacita bezpečne zvýšiť, či je budova dostatočne schopná slúžiť potrebám vlastníkov a ako dlho môže budova vydržať?
Zastupovanie stránky na plný úväzok
Stavebná administratíva poskytovaná v rámci základných služieb je zastupovanie na stavenisku na čiastočný úväzok. Architekt bude na mieste iba pri konkrétnych činnostiach, ako sú inšpekcie, testovanie alebo dohľad nad citlivými stavebnými činnosťami.
V niektorých prípadoch môže vlastník potrebovať viac zastúpenia na plný úväzok. Môže to byť pre právne potreby alebo ak je projekt komplikovaný. Ak by malé zlyhania mohli spôsobiť veľké bolesti hlavy majiteľovi alebo ohroziť ľudí, možno bude potrebný dohľad na plný úväzok.
Elektrické schémy
Zatiaľ čo elektrické schémy sú dôležitou súčasťou návrhu budovy, architekti nie sú povinní ich poskytnúť. Architekti sú najkvalifikovanejší na poskytnutie týchto výkresov, pretože dôverne poznajú konečné rozloženie návrhu. Ak chce klient elektrické schémy, bude potrebné ich zahrnúť ako doplnkovú službu s dodatočným poplatkom.
Kabinetné elevácie
Výhľady skríň je podrobnejší výkres konfigurácie a dizajnu skríň. Skriňové vyvýšenia zvyčajne vyžadujú veľmi vysokú úroveň detailov a vytvorenie tejto úrovne dizajnu môže trvať hodiny. Je to niečo, čo nevyžaduje žiadny druh bytového úradu. Rovnako ako pri elektrických schémach, aj pri vytváraní týchto výkresov sú najkvalifikovanejší architekti. Tí budú vedieť, aká konfigurácia skríň bude najlepšie ladiť s celkovým dizajnom.
Príprava viacerých zmlúv
Počas projektu bude vlastník zvyčajne musieť pripraviť viacero zmlúv s niekoľkými rôznymi subjektmi. To, že vám architekt pomôže spojiť tieto zmluvy, znamená, že zmluvy budú konzistentnejšie. Architekt sa tiež môže uistiť, že sú zahrnuté všetky súčasti zmluvy, vďaka ktorým bude projekt pre klienta prebiehať hladko.
Interiérový dizajn
Niektorí architekti zabezpečia interný dizajn interiéru. Ak architekt túto službu ponúka, oplatí sa zaradiť ju ako doplnkovú službu, ak klient hľadá interiérového dizajnéra. Projektu prospieva holistický prístup, ktorý od začiatku zahŕňa všetky prvky dizajnu. Výsledkom je úplnejší a súdržnejší konečný projekt.
Ako sme povedali na začiatku, nie každý architekt zahrnie to isté do základných služieb a ako doplnkové služby. To, čo zahrniete ako doplnkové služby, závisí od vašich schopností a silných stránok. Každý klient by si mal prejsť zmluvou, aby sa ubezpečil, že sú zahrnuté základné služby, ktoré očakáva, a že v zmluve sú zahrnuté všetky doplnkové služby, ktoré by mohol potrebovať.
