Stavba budovy je dlhý proces. Rozdelenie projektu architektúry do fáz návrhu vám pomôže zorganizovať váš projekt do zvládnuteľnejších krokov. V tejto príručke prejdeme do hĺbky od dôvodu, prečo potrebujeme proces návrhu, až po fázy architektonického návrhu: Obsah Prečo potrebujete fázy návrhu? Akých je 5 fáz dizajnového projektu? Programovacia fáza návrhu Schematický dizajn Fáza vývoja dizajnu Stavebné dokumenty Ponúkanie cien Stavebná správa Rozdelenie poplatkov podľa fáz návrhu ‍ Prečo potrebujete fázy návrhu? Po prvé – poďme pochopiť, prečo musíme implementovať fázy návrhu pre projekty architektúry. Pomáha vám ľahko riadiť projekt. Získali ste projekt – gratulujeme – čo teraz? Väčšina architektov prechádza niekoľkými fázami návrhu, aby dospeli k hotovému projektu. Pravdepodobne budete mať niekoľko projektov naraz. Formálne fázy návrhu krok za krokom pomáhajú vášmu procesu projektového riadenia ísť hladšie. Riadi očakávania klientov. Výstavba nového domu alebo firmy môže byť odstrašujúca – dokonca aj pre klientov, ktorí už postavili niekoľko budov. Chcú sa uistiť, že to majú správne a zvyčajne sa riadia ich rozpočtom. Budovu nie je ľahké opraviť alebo zmeniť po jej postavení. Ak to bude ich domov, emócie môžu byť vysoké. Štruktúrovaný proces s týmito spoločnými fázami návrhu pomôže tieto obavy zmierniť. Vaši klienti budú mať pocit, že máte všetko pod kontrolou a budú vám dôverovať. ‍ Aké sú 5 fáz projektového projektu? 5 fáz návrhu Podľa Amerického inštitútu architektov (AIA) je 5 fázami projektového projektu Schematický návrh, Vývoj dizajnu, Stavebné dokumenty, Ponuky a Stavebná správa. V tomto článku sme pridali predchádzajúci krok – Programovanie/Prednávrh – na dokončenie úplných fáz architektonického návrhu. Začnime teda s každým krokom k architektonickému projektu: ‍ 1. Programovacia fáza návrhu Prvým krokom vo fázach architektonického návrhu, programovaní alebo predprojektovej fáze, je hľadanie problémov. Počas tejto doby určujete rozsah prác, ktoré sa majú navrhnúť. V tejto fáze návrhu sa nevyvíja žiadny skutočný dizajn. Klientom budete klásť otázky, aby ste pochopili ich problémy, túžby a potreby. Tu sa odohráva aj proces výskumu a rozhodovania. Podľa štandardných dohôd Amerického inštitútu architektov je vlastník zodpovedný za fázu programovania. Niekedy túto fázu urobia sami. Zvyčajne si najmú programového konzultanta. Väčšina architektov ponúka okrem svojich architektonických služieb aj programovacie služby . Toto sa považuje za doplnkovú službu alebo doplnok. Bez ohľadu na to, kto robí programovanie, je nevyhnutné, aby sa do tejto fázy návrhu mohli zapojiť všetci klienti – používatelia. To zaisťuje, že dizajn spĺňa potreby každého. Šesťkrokový programovací proces 6-krokový programovací proces Ak ste novým konceptom programovania, Sprievodca návrhom celej budovy má šesťstupňový proces, ktorý treba dodržať. Viac podrobností o každom kroku si môžete prečítať tu . Preskúmajte typ projektu Stanovte typy priestorov, počet štvorcových stôp na osobu alebo jednotku, vzťah medzi priestormi, pomery čistej priraditeľnej štvorcovej plochy k celkovej ploche, náklady a požiadavky na lokalitu typické pre daný typ projektu. ‍ Stanovte si ciele a ciele Pozrite sa na všetky ciele, ktoré môžu mať vlastníci pre budovu – organizačné ciele, ciele týkajúce sa formy a obrazu, funkčné ciele, ekonomické ciele, časové ciele a ciele manažmentu. Tu je niekoľko otázok, ktoré si môžete položiť v tejto počiatočnej fáze návrhu: Ako chcú, aby projekt zapadol do ich celkovej organizácie? Ako by mala forma a imidž budovy ovplyvniť užívateľov a okolité oblasti? Aké bude hlavné a vedľajšie využitie budovy? Aký je rozpočet a je pevný? Kedy chcú, aby bola budova obsadená? Existujú nejaké obmedzenia alebo požiadavky, ktoré ovplyvnia proces navrhovania? Zhromaždite relevantné informácie Použite dobré otázky, aby ste veľmi jasne pochopili každý priestor v budove a želania a potreby klienta. Nespěchejte s týmto krokom – čím viac otázok teraz položíte, tým presnejšia bude fáza programovania. Otázky by mali byť kvantitatívne, napr. aký veľký by mal byť priestor, ako aj kvalitatívne, napr. aký by mal byť priestor. Ak má klient existujúcu budovu, ktorá slúži na rovnaký účel, použite ju ako odrazový mostík na určenie toho, čo klient chce a čo nechce. Vypočujte si, ako sa klient sťažuje na všetky problémy s ich súčasnou hlavnou kúpeľňou. Ľudia majú často silnejšiu predstavu o tom, čo sa im nepáči, ako o tom, čo sa im páči. Identifikujte stratégie Toto je prípad, keď by ste rozbili svoj bublinový diagram. Teraz, keď už viete, ako bude každá miestnosť využívaná, môžete sa pozrieť, ako tieto priestory do seba zapadajú. Pokračujte v získavaní informácií od vlastníka v tejto fáze fázy návrhu. Len preto, že si myslíte, že viete, ako by priestory mali zapadať a plynúť spolu, neznamená to, že to majiteľ chce alebo potrebuje. Stanovte kvantitatívne požiadavky V tomto bode fázy návrhu vytvorte celkové náklady na projekt na základe typických nákladov určených v prvom kroku. Pripravte klienta na všetky náklady, nielen na náklady na výstavbu, ako sú poplatky za dizajn , nepredvídané náklady, nábytok a vybavenie, testovanie, prieskum a akékoľvek ďalšie náklady. Ak sú celkové náklady vyššie ako rozpočet klienta, môžete urobiť niekoľko vecí. Ak klient uviedol, že rozpočet má určitý priestor na kolísanie, pozrite sa na zvýšenie rozpočtu (aj keď sa to zriedka stáva). Môžete buď znížiť množstvo alebo kvalitu dizajnu, alebo ich kombináciu. V tomto bode by ste sa mali vrátiť k tretiemu kroku – preskúmať želania a potreby klienta a nájsť riešenie. Ak klient môže zmenšiť plochu v jednej miestnosti, ale musí zachovať plochu v inej miestnosti, mohol by nájsť lacnejšie materiály na vyváženie? Pracujte na nájdení rovnováhy medzi rozpočtom a potrebami klienta. Zhrnutie programu Zdokumentujte všetky informácie, potreby, ciele a náklady v súhrnných výkazoch a prezentujte ich klientovi. Na konci fázy návrhu programovania chcete, aby klient podpísal rozsah práce vyvinutej počas tohto procesu. Po schválení programovania klientom je čas prejsť na ďalší krok fáz návrhu. Prečo zahrnúť proces návrhu programovania? Fáza návrhu programovania Keď programovanie v 80-tych a 90-tych rokoch vypadlo z módy, väčšina architektov vypustila fázu programovania z fáz návrhu a informácie získané pri programovaní vložila do fázy schematického návrhu. Mali by ste prejsť procesom architektonického návrhu spôsobom, ktorý vám najlepšie vyhovuje, ale odporúčal by som vám, aby ste jednotlivé fázy návrhu oddelili. Úplné pochopenie problému je prvým krokom k jeho vyriešeniu. Niektoré ďalšie výhody fázy programovania zahŕňajú: Všetky strany, najmä koncoví používatelia, majú slovo pri vývoji rozsahu práce pred akoukoľvek projekčnou prácou. Všetky výskumy a údaje sa skúmajú na začiatku procesu, takže

S pestrými skúsenosťami a jedinečnými znalosťami majú architekti možnosť poskytnúť klientom okrem základov aj hodnotné služby. Zatiaľ čo sa ubezpečíte, že budujete pevné základy tým, že budete dobre využívať základné služby, doplnkové služby vám umožnia poskytovať vašim klientom perfektnú úroveň služieb. Základné služby Základné služby sú to, čo musí architekt urobiť pre každý návrh. Tieto služby sa považujú za základné, pretože vlastník by mal očakávať, že každá z nich bude zahrnutá v štandardnej zmluve. Mnohé z týchto služieb sme pokryli ako fázy návrhu , takže tu uvádzame len základný prehľad. Základné služby zvyčajne zahŕňajú: Programovanie Schematický dizajn Dizajnový vývoj Stavebné dokumenty Stavebná správa Programovanie Pri programovaní určujete rozsah práce, ktorá sa má navrhnúť. V tomto bode sa nevyvíja žiadny skutočný dizajn. Klientom budete klásť otázky, aby ste pochopili ich problémy, túžby a potreby. Tu sa odohráva aj proces výskumu a rozhodovania. Táto služba je hlavne poradenská činnosť, ale na konci by ste mali mať zoznam klientov, ktorí chcú a potrebujú. Schematický dizajn Tu budete rozvíjať základnú formu budovy. Bude veľa skicovania vs. formálnych kresieb. Vo všeobecnosti chcete vytvoriť pôdorysy, plány miest a výšky budovy. Získate tak kompletný popis stavebných systémov (konštrukčných, mechanických, HVAC, inštalatérskych a elektrických), vnútorných a vonkajších povrchových úprav a staveniska. V tomto bode by ste mali mať základný dizajn. Dizajnový vývoj Teraz, keď máte základnú predstavu, môžete ich začať vylepšovať. V tejto fáze sa budete pozerať na konkrétne materiály a hodnotiť ich z hľadiska krásy, odolnosti a ceny. To je, keď váš klient bude vyberať materiály pre dosky alebo sprchové dlaždice. Už by ste mali mať celý dizajn. Stavebné dokumenty Počas tejto fázy budete poskytovať produkt: dve kompletné sady výkresov. Stavebná dokumentácia vyplní všetky detaily a bude obsahovať každý prvok návrhu. Stavebná správa Stavebná správa zvyčajne zahŕňa architekta, ktorý počas výstavby vystupuje ako zástupca vlastníka. Veľkostné návštevy, testovanie materiálov a inšpekcie zaisťujú, že dodávateľ stavia podľa špecifikácií a nereže žiadne rohy. Toto je diskusia, či sa to považuje za základnú alebo doplnkovú službu. Viackrát to architekti zahrnú do svojich základných služieb. Majitelia by sa mali informovať u architekta, či to zaraďujú medzi základnú službu. Architekti by sa mali rozhodnúť, či ho chcú zahrnúť alebo nie. Ak architekt, ktorého si majiteľ vyberie, neponúka túto službu ako základnú službu, je v najlepšom záujme vlastníka, aby si ju vyžiadal ako doplnkovú službu. Väčšina vlastníkov nemá skúsenosti na to, aby boli pri výstavbe vlastným obhajcom. Architekt môže pomôcť usmerniť a poradiť vlastníkovi úspešné dokončenie projektu. Doplnkové služby Doplnkové služby sú služby, ktoré nie je potrebné zahrnúť do základnej zmluvy. Čím viac doplnkových služieb môžete ponúknuť, tým lepšie môžete svojim klientom pomôcť. Už ste vyhrali prácu a viete, že budete poskytovať svoje základné služby. Prečo sa neuistiť, že vaši klienti od vás dostanú všetko, čo by mohli potrebovať? Doplnkové služby majú tiež tú výhodu, že sú pre vás dodatočným príjmom. Toto nie je v žiadnom prípade vyčerpávajúci zoznam všetkých doplnkových služieb, ktoré by ste mohli poskytnúť, ale poskytuje celkom dobrý začiatok pri vytváraní zoznamu doplnkových služieb. Výber alternatívneho projektu Väčšinu času sú dva spôsoby dodania projektu, ktoré budú fungovať najlepšie, buď dizajn-ponuka-stavba alebo dizajn-zostavba. Sú to štandardné spôsoby dodania a majitelia, architekti a dodávatelia ich poznajú najlepšie. Niekedy však projektu najlepšie poslúži alternatívne dodanie projektu. Možno sa majitelia musia riadiť agresívnym harmonogramom alebo musia čo najviac minimalizovať príkazy na zmeny. V každom prípade bude architekt poznať širokú škálu rôznych metód dodania projektu a môže pomôcť vybrať ten správny pre projekt. Výber spôsobu dodania projektu by mal byť v kompetencii vlastníka, takže požiadať architekta o pomoc by bolo ďalšou službou, ktorú by architekt mohol poskytnúť. Ako taký by bol zahrnutý dodatočný poplatok. Zaznamenajte kresby Každý vlastník nehnuteľnosti existujúcich budov by mal mať súbor nákresov, ktoré zaznamenávajú budovu tak, ako v súčasnosti stojí. Sú užitočné pre budúci rozvoj budovy a architekti ich zvyčajne potrebujú na začatie práce na projekte. Z mnohých dôvodov by majiteľ mohol stratiť prehľad o týchto kresbách. Ak je to tak, budú si musieť najať architekta, ktorý ich prerobí. Záznamové nákresy nie sú nákresmi skutočného stavu. Výkresy skutočného stavu sú definované v Príručke profesionálnej praxe architekta ako výkresy dokončené dodávateľom, aby sa zdokumentovali zmeny pôvodného návrhu počas výstavby. Výkresy skutočného stavu by mali zobrazovať zmeny vykonané červeným atramentom. Hoci tieto dva výrazy používali architekti do istej miery zameniteľne, už sa neodporúča, aby architekti používali výraz „ako postavený“. Pojem ako stavaný so sebou prináša zodpovednosť, ktorej sa chcú architekti vyhnúť. Pretože architekti vytvárajú záznamové výkresy pomocou informácií poskytnutých dodávateľom, architekt ich nemôže overiť a architekt nebude mať žiadne problémy so zodpovednosťou. Trvalo udržateľný dizajn S rastúcim zameraním na environmentálne záujmy klienti čoraz častejšie požadujú od svojich architektov služby udržateľného dizajnu. Služby trvalo udržateľného dizajnu, ktoré by architekt mohol ponúknuť, by mohli zahŕňať analýzu vplyvu materiálov na zdravie, dizajn pre pohodu, energetickú analýzu, ventiláciu a výpočtovú kvapalinu dynamika, uhlíkové účtovanie, hodnotenie udržateľnosti projektu, napr. LEED, BREAM, WELL a uľahčenie workshopu. Tieto služby neponúka každý architekt, takže každý architekt, ktorý ich ponúka, by mal za túto doplnkovú službu vyberať ďalšie poplatky. Mestský dizajn V mestskom prostredí je to, ako budovy a štruktúry spolupracujú pri vytváraní príjemného prostredia, rovnako dôležité ako dizajn jednotlivých budov. Mestský dizajn presahuje návrh jedinej budovy a zameriava sa na skupiny budov, verejné priestranstvá, dopravné systémy, služby a vybavenie. Keďže zahŕňa komponenty architektúry, krajinnej architektúry a mestského plánovania, mnohí architekti si budú musieť prizvať externých konzultantov s odbornými znalosťami v týchto mestských oblastiach. Zatiaľ čo rozsah sa rozširuje, architektonická zmluva môže rásť tak, aby zodpovedala potrebám a vytvorila oveľa holistickejší projekt. Prihadzovanie / vyjednávanie / diskusia o cene Často je architekt jediný na strane majiteľa, kto má skúsenosti so stavbou a koľko stojí stavba budovy. Majiteľ má s vyjednávaním zvyčajne malé až žiadne skúsenosti. Možno nevedia, koľko by to malo stáť. Práve tu môže byť architekt mimoriadne nápomocný. Vedia, čo je príliš veľa a čo príliš málo. Vedia, aké zmeny možno vykonať na zníženie nákladov bez toho, aby to ovplyvnilo integritu pôvodného dizajnu. Ak je klientovi nepríjemné robiť takéto rokovania, oplatí sa mu najať si architekta, ktorý ho bude viesť. Projektový manažment To by