Sprievodca fázami architektonického návrhu

Stavba budovy je dlhý proces. Rozdelenie projektu architektúry do fáz návrhu vám pomôže zorganizovať váš projekt do zvládnuteľnejších krokov.

V tejto príručke prejdeme do hĺbky od dôvodu, prečo potrebujeme proces návrhu, až po fázy architektonického návrhu:

Obsah

‍

Prečo potrebujete fázy návrhu?

Po prvé – poďme pochopiť, prečo musíme implementovať fázy návrhu pre projekty architektúry.

Pomáha vám ľahko riadiť projekt.

Získali ste projekt – gratulujeme – čo teraz? Väčšina architektov prechádza niekoľkými fázami návrhu, aby dospeli k hotovému projektu. Pravdepodobne budete mať niekoľko projektov naraz.

Formálne fázy návrhu krok za krokom pomáhajú vášmu procesu projektového riadenia ísť hladšie.

Riadi očakávania klientov.

Výstavba nového domu alebo firmy môže byť odstrašujúca – dokonca aj pre klientov, ktorí už postavili niekoľko budov. Chcú sa uistiť, že to majú správne a zvyčajne sa riadia ich rozpočtom.

Budovu nie je ľahké opraviť alebo zmeniť po jej postavení. Ak to bude ich domov, emócie môžu byť vysoké. Štruktúrovaný proces s týmito spoločnými fázami návrhu pomôže tieto obavy zmierniť. Vaši klienti budú mať pocit, že máte všetko pod kontrolou a budú vám dôverovať.

‍

Aké sú 5 fáz projektového projektu?

Podľa Amerického inštitútu architektov (AIA) je 5 fázami projektového projektu Schematický návrh, Vývoj dizajnu, Stavebné dokumenty, Ponuky a Stavebná správa.

V tomto článku sme pridali predchádzajúci krok – Programovanie/Prednávrh – na dokončenie úplných fáz architektonického návrhu. Začnime teda s každým krokom k architektonickému projektu:

‍

1. Programovacia fáza návrhu

Prvým krokom vo fázach architektonického návrhu, programovaní alebo predprojektovej fáze, je hľadanie problémov. Počas tejto doby určujete rozsah prác, ktoré sa majú navrhnúť.

V tejto fáze návrhu sa nevyvíja žiadny skutočný dizajn. Klientom budete klásť otázky, aby ste pochopili ich problémy, túžby a potreby. Tu sa odohráva aj proces výskumu a rozhodovania.

Podľa štandardných dohôd Amerického inštitútu architektov je vlastník zodpovedný za fázu programovania. Niekedy túto fázu urobia sami. Zvyčajne si najmú programového konzultanta.

Väčšina architektov ponúka okrem svojich architektonických služieb aj programovacie služby . Toto sa považuje za doplnkovú službu alebo doplnok. Bez ohľadu na to, kto robí programovanie, je nevyhnutné, aby sa do tejto fázy návrhu mohli zapojiť všetci klienti – používatelia. To zaisťuje, že dizajn spĺňa potreby každého.

Šesťkrokový programovací proces

Ak ste novým konceptom programovania, Sprievodca návrhom celej budovy má šesťstupňový proces, ktorý treba dodržať. Viac podrobností o každom kroku si môžete prečítať tu .

Preskúmajte typ projektu
Stanovte typy priestorov, počet štvorcových stôp na osobu alebo jednotku, vzťah medzi priestormi, pomery čistej priraditeľnej štvorcovej plochy k celkovej ploche, náklady a požiadavky na lokalitu typické pre daný typ projektu.
‍
Stanovte si ciele a ciele
Pozrite sa na všetky ciele, ktoré môžu mať vlastníci pre budovu – organizačné ciele, ciele týkajúce sa formy a obrazu, funkčné ciele, ekonomické ciele, časové ciele a ciele manažmentu.

Tu je niekoľko otázok, ktoré si môžete položiť v tejto počiatočnej fáze návrhu:

Ako chcú, aby projekt zapadol do ich celkovej organizácie?
Ako by mala forma a imidž budovy ovplyvniť užívateľov a okolité oblasti?
Aké bude hlavné a vedľajšie využitie budovy?
Aký je rozpočet a je pevný?
Kedy chcú, aby bola budova obsadená?
Existujú nejaké obmedzenia alebo požiadavky, ktoré ovplyvnia proces navrhovania?

Zhromaždite relevantné informácie
Použite dobré otázky, aby ste veľmi jasne pochopili každý priestor v budove a želania a potreby klienta. Nespěchejte s týmto krokom – čím viac otázok teraz položíte, tým presnejšia bude fáza programovania.

Otázky by mali byť kvantitatívne, napr. aký veľký by mal byť priestor, ako aj kvalitatívne, napr. aký by mal byť priestor.

Ak má klient existujúcu budovu, ktorá slúži na rovnaký účel, použite ju ako odrazový mostík na určenie toho, čo klient chce a čo nechce.

Vypočujte si, ako sa klient sťažuje na všetky problémy s ich súčasnou hlavnou kúpeľňou. Ľudia majú často silnejšiu predstavu o tom, čo sa im nepáči, ako o tom, čo sa im páči.

Identifikujte stratégie
Toto je prípad, keď by ste rozbili svoj bublinový diagram. Teraz, keď už viete, ako bude každá miestnosť využívaná, môžete sa pozrieť, ako tieto priestory do seba zapadajú. Pokračujte v získavaní informácií od vlastníka v tejto fáze fázy návrhu.

Len preto, že si myslíte, že viete, ako by priestory mali zapadať a plynúť spolu, neznamená to, že to majiteľ chce alebo potrebuje.

Stanovte kvantitatívne požiadavky
V tomto bode fázy návrhu vytvorte celkové náklady na projekt na základe typických nákladov určených v prvom kroku. Pripravte klienta na všetky náklady, nielen na náklady na výstavbu, ako sú poplatky za dizajn , nepredvídané náklady, nábytok a vybavenie, testovanie, prieskum a akékoľvek ďalšie náklady.

Ak sú celkové náklady vyššie ako rozpočet klienta, môžete urobiť niekoľko vecí.

Ak klient uviedol, že rozpočet má určitý priestor na kolísanie, pozrite sa na zvýšenie rozpočtu (aj keď sa to zriedka stáva).

Môžete buď znížiť množstvo alebo kvalitu dizajnu, alebo ich kombináciu. V tomto bode by ste sa mali vrátiť k tretiemu kroku – preskúmať želania a potreby klienta a nájsť riešenie.

Ak klient môže zmenšiť plochu v jednej miestnosti, ale musí zachovať plochu v inej miestnosti, mohol by nájsť lacnejšie materiály na vyváženie? Pracujte na nájdení rovnováhy medzi rozpočtom a potrebami klienta.

Zhrnutie programu
Zdokumentujte všetky informácie, potreby, ciele a náklady v súhrnných výkazoch a prezentujte ich klientovi. Na konci fázy návrhu programovania chcete, aby klient podpísal rozsah práce vyvinutej počas tohto procesu.

Po schválení programovania klientom je čas prejsť na ďalší krok fáz návrhu.

Prečo zahrnúť proces návrhu programovania?

Keď programovanie v 80-tych a 90-tych rokoch vypadlo z módy, väčšina architektov vypustila fázu programovania z fáz návrhu a informácie získané pri programovaní vložila do fázy schematického návrhu.

Mali by ste prejsť procesom architektonického návrhu spôsobom, ktorý vám najlepšie vyhovuje, ale odporúčal by som vám, aby ste jednotlivé fázy návrhu oddelili. Úplné pochopenie problému je prvým krokom k jeho vyriešeniu.

Niektoré ďalšie výhody fázy programovania zahŕňajú:

Všetky strany, najmä koncoví používatelia, majú slovo pri vývoji rozsahu práce pred akoukoľvek projekčnou prácou.
Všetky výskumy a údaje sa skúmajú na začiatku procesu, takže návrh je založený na správnych informáciách.
Neplytvá sa úsilím a nestráca sa čas pri prerábkach neskôr v procese. Toto je najjednoduchší a nákladovo najefektívnejší čas na vykonanie zmien v dizajne.

‍

2. Fáza schematického návrhu

Fáza schematického návrhu je, keď začnete s vývojom základnej formy budovy. Bude veľa skicovania vs. formálnych kresieb. Pravdepodobne sa budete veľa pohybovať tam a späť s klientmi, aby ste určili základnú formu – môže to byť veľa zábavy!

Vo všeobecnosti chcete pre túto fázu návrhu vytvoriť pôdorysy, plány miesta a výšky budovy. Získate tak kompletný popis stavebných systémov (konštrukčných, mechanických, HVAC, inštalatérskych a elektrických), vnútorných a vonkajších povrchových úprav a staveniska. V tejto fáze návrhu by ste mali zostať dovtedy, kým klient neschváli základnú formu a funkciu. Ak váš klient ešte nemá dohodnuté ďalšie podrobnosti, je to v poriadku.

Vypracujte niekoľko alternatív dizajnu a pokračujte. Tieto detaily budú vyriešené v ďalšej fáze návrhu.

‍

3. Fáza vývoja dizajnu

Táto fáza dizajnu je vtedy, keď sa skutočne pohrabete v detailoch. Teraz, keď máte základnú predstavu, môžete ich začať vylepšovať. Ak fáza schematického návrhu priniesla niekoľko možností dizajnu, teraz je čas, aby si klient vybral jednu.

V tejto fáze sa budete pozerať na konkrétne materiály a hodnotiť ich z hľadiska krásy, odolnosti a ceny. To je, keď váš klient bude vyberať materiály pre dosky alebo sprchové dlaždice.

Táto časť procesu môže byť pre niektorých klientov zábavná a pre iných totálna nočná mora. Vašou úlohou je viesť ich cez to a nechať ich robiť rozhodnutia.

Toto je tiež bod, v ktorom budete upevňovať plány do akcií – rozvíjať nielen to, čo sa bude robiť, ale aj to, ako sa to bude robiť. Ak ide o projekt s návrhom, potom by ste v tomto bode pravdepodobne zahrnuli stavebnú spoločnosť. Môžu poskytnúť predbežné odhady nákladov a poradiť spresniť dizajn.

‍

4. Stavebná dokumentácia

Počas tejto fázy návrhu prejdete z pozície poskytovateľa služieb k poskytovaniu produktu: dvoch kompletných sád výkresov.

Prvá sada je sada povolení. Tento súbor bude zaslaný príslušnému úradu v žiadosti o stavebné povolenie.

Ďalšiu sadu, sadu Problém pre stavbu, je možné dokončiť po dokončení a odoslaní sady povolení. Proces udeľovania povolení môže trvať dlho, takže zaslanie týchto výkresov ako prvého pomôže posunúť proces ďalej.

Aby ste obmedzili neporiadok na výkresoch, musíte uviesť iba informácie potrebné pre každú súpravu. Informácie dôležité pre dodávateľa, ako sú detaily dekoratívneho dizajnového prvku, nebudú pre povoľujúci orgán dôležité. Zahrnutie všetkých informácií o oboch súboroch spôsobí neporiadok výkresov a zmätie dodávateľa alebo povoľujúceho orgánu.

Stavebná dokumentácia vyplní všetky detaily a bude obsahovať každý prvok návrhu. Čím vyššia je kvalita a úplnosť vašich dokumentov, tým presnejšie ponuky získate – to je dôležité počas fázy ponuky.

Každá súprava stavebných výkresov by mala obsahovať nasledujúce listy:

AO Sheets – Informácie o projekte * Krycí list * Poznámky a podrobnosti o dostupnosti (zvyčajne nie sú súčasťou rezidenčných projektov) * Plán lokality * Plán krajiny (pre zložitejšie projekty) * Plán bezpečnosti života
Listy A1 – Demolačné plány
Listy A2 – Pôdorysy
Listy A3 – Pohľady a rezy * Pohľady * Stavebné rezy
Listy A4- Plány dokončenia * Plán premietnutia stropu * Plán napájania * Plány dokončenia * Plán dokončenia
Listy A5 – vnútorné pohľady
Listy A6 – plány a typy stien * plán dverí * plán okien * plán vybavenia a povrchových úprav * plán násten
AD Sheets- Podrobnosti
Listy S – Konštrukčné výkresy
M listy – Mechanické výkresy
E listy – Elektrické výkresy
P Listy – Inštalatérske výkresy
Iné výkresy konzultanta: príklad informácií o akustickom dizajne alebo obsah poskytnutý špecializovaným kuchynským konzultantom

Po vytvorení výkresov a ich predložení na schválenie príslušným orgánom vždy nasleduje čakacia lehota.

V niektorých mestách, ako napríklad v Chicagu, je tento proces taký dlhý, že niektoré si najmú expedičného pracovníka, ktorý bude sledovať zostavu výkresov a v pravidelných intervaloch kontrolovať aplikáciu. To podporuje, aby súbor povolení prešiel schvaľovacím procesom čo najrýchlejšie.

‍

5. Prihadzovanie

Zo všetkých fáz návrhu je fáza výberového konania pomerne jednoduchá – cieľom je nájsť stavebnú spoločnosť, ktorá projekt postaví. Opäť sa stanete poskytovateľom služieb a usmerníte svojho klienta pri hľadaní najlepšej stavebnej firmy na základe jeho kvalifikácie a ceny.

Stavebná spoločnosť uzavrie zmluvu s klientom – nie s vami.

Vyjednané vs. konkurenčné ponuky

Existujú dva rôzne typy ponúk: dohodnutá ponuka a konkurenčná ponuka.

Rokovací proces ponukového konania je uvoľnenejší, keďže jednáte len s jedným dodávateľom. Pri tomto type ponuky si klient alebo architekt vyberie preferovaného dodávateľa a spolupracuje s týmto dodávateľom na vypracovaní nákladov a návrhu stavby.

Konkurenčná ponuka je tá, na ktorú zvyčajne myslíme – kde máte niekoľko dodávateľov, ktorí si navzájom konkurujú o projekt.

Proces konkurenčnej ponuky

Najprv si budete musieť vytvoriť zoznam dodávateľov, ktorých chcete pozvať k stolu. Použite Google na vyhľadanie dodávateľov v oblasti projektu – cestovné náklady sa môžu rýchlo navýšiť. Pozrite sa na ich webovú stránku a zistite, či projekty, na ktorých v minulosti pracovali, sú ako váš projekt, čo do veľkosti aj kvality.

Odtiaľ môžete nájsť a zavolať architektov, ktorí spolupracovali s dodávateľmi. Opýtajte sa ich na ich skúsenosti: Boli spokojní s kvalitou svojej práce? Bola ponuková cena dodávateľa presná?

Ďalej zavolajte dodávateľov. Vysvetlite projekt a uistite sa, že naň majú čas a zdroje. Odošlite projektové dokumenty vrátane súpravy výkresov dodávateľom, ktorí sú pripravení prevziať váš projekt – zvyčajne sa to robí tak, že ich nahráte na stránku na zdieľanie súborov.

Dodávateľom zvyčajne trvá zostavenie ponuky približne tri týždne. Keď dostanete všetky ponuky, je čas vybrať si dodávateľa.

Zvyčajne je najdôležitejším faktorom cena. Tu vstupuje do hry presnosť a úplnosť vašich stavebných dokumentov. Ak sú všetky cenové ponuky podobné, potľapkajte sa po pleci – svoju prácu ste urobili dobre!

Keď k tomu dôjde, náklady sa stanú menej dôležité a vy sa môžete viac zamerať na iné aspekty ponuky – ako je kvalita alebo skúsenosti dodávateľa.

‍

6. Stavebná správa

Počas fázy výstavby – zvyčajne od oznámenia o pokračovaní až po obsadenie budovy klientom – architekt zabezpečuje stavebný dohľad. Tu zaisťujete, že budova je postavená podľa projektových špecifikácií.

Úlohy pred a počas výstavby

Budete organizovať a viesť stretnutie pred výstavbou a porady o postupe počas výstavby. Všetky vykonané testy, ako napríklad testovanie pôdy alebo betónu, skontrolujete vy.

Budete kontrolovať a schvaľovať podania od dodávateľov. To môže zahŕňať dielenské výkresy, produktové listy a vzorky. Budete kontrolovať a schvaľovať žiadosti o mesačné platby od dodávateľa. Tieto popisujú prácu vykonanú počas mesiaca a vyžadujú platbu za túto prácu.

Všetky žiadosti o informácie od dodávateľov vám budú zaslané a je vašou zodpovednosťou na ne čo najrýchlejšie odpovedať. Akékoľvek oneskorenie z vašej strany by mohlo projekt zdržať. Zvyčajne sa odosielajú, ak sa vyskytne problém s dizajnom alebo špecifikáciou, alebo ak problém spôsobia podmienky na lokalite.

Budete tiež musieť pravidelne navštevovať stavenisko, aby ste videli, ako stavba postupuje a či spĺňa špecifikácie.

Niekedy budete musieť vydať príkazy na zmenu. To často vedie k zvýšeniu ceny, takže majitelia nemajú radi Change Orders. Ľudia robia chyby alebo menia názor. To sa stáva. Napriek tomu sa snažte vyhnúť zmenám príkazov ako moru.

Príspevok Stavebné úlohy

Po dokončení stavby vykonáte záverečnú prechádzku a vytvoríte zoznam. Tento zoznam obsahuje všetky zostávajúce položky na dokončenie stavby podľa špecifikácie. Nie je čas pokúšať sa pridávať veci, ktoré neboli zahrnuté v náplni práce.

Po dokončení týchto položiek zoznamu bodov je čas na osvedčenie o podstatnom dokončení. To v podstate deklaruje, že projekt je dokončený.

Po dokončení projektu stále existuje niekoľko dokumentov, ktoré je potrebné vymeniť medzi vami a vlastníkom na uzavretie projektu, vrátane:

Dokumenty záznamov o projekte
Návody na obsluhu a údržbu
Záruky a dlhopisy
Súhlas so zárukou (ak je viazaný)
Vzdanie sa záložného práva

Asi desať mesiacov po ukončení projektu budete možno musieť vykonať záručnú kontrolu. Mnoho záruk vyprší po jednom roku, takže toto je čas, aby ste sa uistili, že všetko funguje tak, ako má.

Rozdelenie poplatkov podľa fáz návrhu

Pri zostavovaní poplatkov za architektúru je užitočné vedieť, koľko percent by mala každá fáza návrhu predstavovať z celkových nákladov a úsilia.

Prečo je to pre vás dôležité? Nechcete minúť 30 % svojho celkového času na fázu Schematic Design, ak by ste mali minúť iba 15 %. Tým sa zníži rozpočet na ďalšie fázy.

Zahrnutie náčrtu vašich cien na základe fáz návrhu do vášho návrhu je kľúčom k tomu, aby všetci na správnej ceste.

Fáza programovania tu nebola zahrnutá, pretože nie je technicky súčasťou fáz návrhu. Ak poskytujete programovacie služby, zvyčajne by sa na ne vzťahovala vlastná architektonická zmluva alebo sú súčasťou fázy Schematic Design.

Tu je percento poplatku za poruchu počas 5 fáz návrhu:

Schematický návrh: 15 % z architektonických poplatkov (rozsah 10 % – 25 %)
Vývoj dizajnu: 20 % architektonických poplatkov (rozsah 10 % – 25 %)
Stavebná dokumentácia: 40 % architektonických poplatkov (rozsah 35 % – 50 %)
Ponúkanie: 5 % architektonických poplatkov (rozsah mierne nižší od 5 %)
Stavebná správa: 20 % architektonických poplatkov (rozsah 20 % – 30 %)

Zopakujme si fázy architektonického návrhu

Hovorili sme o fázach architektonického návrhu projektu, ktorý zahŕňa: Programovanie, Schematický návrh, Vývoj dizajnu, Stavebnú dokumentáciu, Ponuky a Stavebnú správu.

Keď jasne porozumiete každej z týchto fáz návrhu, budete mať architektonický projekt, ktorý je ľahko zvládnuteľný a zároveň spĺňa očakávania vášho klienta.